这种房产,普通人就不要投资了

发布时间:2019-10-25 15:06:26 人气:3443

资料来源:大胡子房间

九柔朋友在武汉南湖投资了一栋二手别墅。

我笑了。显然,他从来没有注意过“比尔德说住房”,也不知道房地产投资的关键考虑是收购市场。别墅是一种高价格、低需求的产品,升值空间有限。

他笑着告诉我,这栋房子买得很早,自16年前以来已经飙升了30%。

我又笑了。在16-18年期间,基本上只要是房子,增长就超过50%。从机会成本来看,这是一个完全的损失。

他又笑了,最后承认事实的确如此。这栋别墅已经挂了半年了,但是没有人想要它。

最后,我们相视一笑。似乎仍然需要专攻技术技能。甚至像葡萄酒和肉类这样的金融大亨在他们对陌生房地产的投资中也会犯错误。

最后,别墅等“稀缺”产品有投资价值吗?

这栋别墅需求量很大吗?

投资的本质是认知的实现。

你意识到未来需求会增加,但其他人不明白。那么目前的价格很低,这是买入的好时机。

然而,别墅恰恰相反。每个人都错误地认为未来的需求会很高,所以当前的价格会很高,套利空间会很小。

几年前,我们对富人的理解基本上是住在别墅里,开豪华汽车。因此,当中国人民将来越来越富裕时,每个人都会住在郊区的别墅里,享受生活,就像大洋彼岸的美国一样。

然而,许多人没有考虑到的是,中国的城市规划和发展模式与美国完全不同,人均经济水平也相差很大。在接下来的20年里,一个人不可能盖房子。

中国有几个显著的特点,这将导致二手别墅的惨淡转售。

1.富人倾向于认真建造新房子。

纵观中国,过去的20年可以说是房地产快速发展的时期。不断变化的产品变化、户型设计、精装材料选择、物业升级、社区进化等方面导致二手房的居住体验存在巨大差距。许多新产品,如全wifi覆盖、轻型跑道、智能家政系统等。,不能在二手住宅区实现。

因此,富人甚至许多穷人都有购买第一手住房的严重倾向。此外,由于富人如此富有,他们当然比其他人住的房子更愿意购买全新的房子。

2.人民的有限财富

别墅通常超过500平方米,总价格超过1000万英镑。有能力接受这一提议的人数肯定不会是只需要它的群体,而且这个人数会非常少。

3.鼎好住宅区转让

过去,“别墅”一词基本上等同于中国人对奢侈品的定义。然而,随着时代的发展和产品的升级,许多现代事物,如江海视野开阔的大平面、高度极冷的私人空中花园、组织定期晚宴的会员制物业、互联网红盘带来的身份象征,都成为新一代富人的追求。

富人的标签已经从老别墅区转移到一些新的高层标志性建筑,这些建筑具有更宜人的景观、更成熟的配套设施、更新颖的产品、更便捷的交通和更有价值的地段。

这些特点与人们对二手房的需求很少,升值空间不如新装修的房子的情况相对应。

这栋别墅住起来舒服吗?

住在别墅里酷吗?

这基本上是胡说八道。如果你想发财,谁不想建一个只有一栋房子的小花园,总有一天会有一个上上下下有几千平方米的院子,奇怪的是你不快乐。

但是,单独看房子是好的,但是由于周围的外部配套设施和社区的人流,一切都不一定令人满意。

1.别墅大多位于自然环境良好的郊区,远离商业中心的教育中心。

深圳盐田有一道名为天路的名菜,华侨城。它出名不是因为它有多豪华,而是因为它是十年前和现在的价格。很难想象深圳这个“宇宙中心”会有这样的房子。

天禄山庄建在马莲山西侧半山内。开车下山需要15-20分钟。此外,周边道路网不密集,交通拥堵压力很大。无论是找一家浪漫的旋转餐厅吃烛光晚餐,还是送孩子们去儿童篮球营,都非常不方便。

2.市区的别墅有多老了,邻居们还在担心他们的环境。

盐田的别墅可以说是由于整个盐田区与深圳向西发展方向背道而驰而导致的区域滞胀。然而,在深圳的新中心南山区,我们仍然看到老别墅的弊端。

位于南山核心区的华侨新村别墅,红绿相间的波士顿常春藤,给这个村庄增添了一些艺术气息,但超级富豪的主人早已选择放弃它。

如今,华侨新村的大部分别墅已被改造成集体出租屋或小店。你的邻居不是上流社会的精英,而是在附近或咖啡店工作的15个年轻人。

这座位于市中心的老别墅被一圈急需的盘子包围着,不再是一个奢华的富人区。此外,没有大规模的社区绿化,生态环境也不是很好。

自2003年国家发布《清理各类公园用地、加强土地供应管理的紧急通知》以来,各地的“别墅禁令”逐年增加。近年来,新建别墅越来越少,旧的二手房基本上是可以在市场上交易的。

这些旧别墅在很长一段时间内都会严重贬值,尤其是那些建筑年限超过20年的别墅。没有必要考虑人员和汽车的分流。物业管理水平不高。现代住宅绝对没有24小时客房服务。社区的绿化水平、体育设施、智能系统等硬件肯定跟不上时代。

当时房价没有那么高,房主也不一定有很多钱。然而,今天和你一起住在深圳湾一号的居民一定是高收入人群。因此,在购买二手别墅时,富人并没有享受到房地产给人们带来的附加值。

然而,“别墅禁令”的日益严厉也导致了别墅的稀缺。未来别墅告别一级市场已成定局,它的价值会越来越高吗?

变薄是最昂贵的事情?

东晋时,有句名言流传至今:物有所值。

然而,古代中国人强调词语的简洁性,有时只是他们所说的一半。

西方经济学构成了后半部分。稀缺与人们无尽的欲望有关。用于满足人类需求的宝贵资源有限。

例如,当我在高中的时候,我是唯一一个长满班长络腮胡子的人,这种络腮胡子非常少。但是鸡蛋没有用,因为它没有价值。

远郊的许多别墅也是如此。一般来说,别墅不多,只有10%左右是住宅。此外,因为“别墅禁令”在未来并没有增加,它真的很稀少。

然而,很难说每个人是否愿意活着,或者他们是否愿意为此付出巨大的代价。

更不用说难以清洁、昂贵的水电、蚊子等等这些都可以靠钱解决,关键是位置偏远、入住率极低,人们的生活体验不好。

许多开发商最擅长的是在城市郊区找到一块土地,在山和水附近建造别墅。许多购房者看到了老年人生态环境的梦想,果断地开始,而没有考虑随后的发展。

因此,低入住率导致物业成本的高人均份额,使物业运营难以实现利润,水平将会下降。例如,南京中鼎别墅的私人建筑不分青红皂白地建造,财产被遗留下来。

然后,由于别墅区的人流很少,包括餐饮业在内的许多实体店根本不愿意搬进来,配套设施也无法完全到位,所以搬进来的人会更少。如此形成的恶性循环十年前是郊区,十年后可能是郊区。我可以问一下它将来会移交给谁吗?

还有一个非常现实的问题,就是郊区现有的别墅不多。尤其是在三线、四线城市,城市周边到处都是山景水景别墅,住在那里的人不多。

当我们在广西北海进行调查时,我们看到银沙滩旁的别墅群,要么腐烂要么空置,门外长满了杂草。

我认为没有人生活的原因很简单。开车出城找一块宅基地盖房子需要20分钟。我不知道它便宜多少倍。

真的有一栋稀缺的别墅吗?一定有。

深圳市中心坐落在许多环境优雅的安静别墅中。这种区域通常占地面积大,绿化率高。这绝对是富人的住所。

不仅在深圳,而且在一线和二线,这栋别墅占地面积大,周边设施充足,地理位置优越,将保持其价值。一套没有错,唯一的前提是你有足够的钱。

至于别墅,一种特殊的房地产,从金融角度来看,总价太高导致流动性太低,所以大部分升值潜力有限。如果投资的话,增长远远少于现在需要的和普通住房的改善。许多别墅的标价很高,但可能根本没有答案。

因此,普通别墅真的没有投资价值。顶级豪华别墅基本上是超贵的,通常是买下来住下来的。

那天,我打算和我在南湖的酒肉朋友一起吃小龙虾。

结果,我的酒肉朋友告诉我,即使他在南湖,他也不想去,想到那个地方,他很难过!

附言:“好天气朋友”是好朋友的昵称,而不是真正的好天气朋友。

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Aethlon Medical在美东时间10月16日10:0

 

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